¡Hola!
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2019
- Unidades
- 184
Plantas de 41 a 67 m² de área privativa, com lazer completo.
Bairro planejado · Pelotas/RS
Parque Una, Pelotas:apartamentos e salaspara comprar e alugar
Onde o caminho de volta para casa passa pelo lago.
18 empreendimentos, cinco minutos do centro e uma pista contínua de quatro metros ao redor da água. A Exclusive Sul acompanha o Parque Una desde 2016.
Resposta direta
O Parque Una é um bairro planejado de Pelotas, a cerca de cinco minutos do centro, organizado ao redor de um lago e projetado segundo os princípios do Novo Urbanismo.
O que diferencia o Una de um condomínio fechado é a escala. Ele não é um empreendimento com muro em volta: é um pedaço de cidade que foi desenhado por inteiro antes de existir, com ruas de tráfego acalmado, calçadas no mesmo nível do asfalto e limite de 30 km/h. Em 2019, o projeto recebeu o GRI Awards como melhor bairro planejado do Brasil.
Hoje o bairro reúne 18 empreendimentos entre torres residenciais e prédios comerciais, com moradores, escritórios, cafés, mercado e uma agenda cultural própria. É um lugar que funciona de manhã, à tarde e à noite, e isso muda a forma como ele se comporta como investimento.
- 18
- empreendimentos no bairro
- 2.294
- unidades entregues e em obras
- 5 min
- do centro de Pelotas
O bairro
Os 18 empreendimentos do Parque Una
Cada projeto do bairro nasceu com um conceito próprio. Abaixo, os entregues e os que ainda estão em obras, com metragens e prazos conforme divulgado pela incorporadora.
Prazos de entrega de empreendimentos em obras são da responsabilidade da incorporadora. Informamos aqui o que está publicado e confirmamos com você antes de qualquer negociação.
18 empreendimentos · arraste para ver mais
Plex
Entregue- Tipo
- Salas comerciais
- Entrega
- jun/2020
- Unidades
- 141
Primeiro prédio comercial entregue no bairro. Salas de 24,54 m² a 46,66 m² e duplex de 70,78 m².
Flow Live
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2020
- Unidades
- 124
Plaza Mayor
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- jun/2021
- Unidades
- 44
Piscina de borda infinita no rooftop, com vista de 180 graus.
Flow Live + WORK
Entregue- Tipo
- Salas comerciais
- Entrega
- dez/2021
- Unidades
- 147
Inn
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- jun/2022
- Unidades
- 144
Foto: Torre de São Gonçalo
Fachada ou perspectiva
Torre de São Gonçalo
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2022
- Unidades
- 26
87 metros e 28 andares, um apartamento por andar. É o edifício mais alto de Pelotas.
Aires de Plaza
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- nov/2023
- Unidades
- 64
Canto
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2023
- Unidades
- 196
Edifício Vanguarda
Entregue- Tipo
- Salas comerciais
- Entrega
- jul/2024
- Unidades
- 168
Primeiro terraço público de Pelotas, conectado à rua coberta. Prêmio Master Imobiliário 2021 em Melhor Case de Marketing.
Aurora
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2024
- Unidades
- 184
Norteño
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- jun/2025
- Unidades
- 44
Orbe
Entregue- Tipo
- Salas comerciais
- Entrega
- out/2025
- Unidades
- 147
Salas de 23 m² a 61 m², auditório satélite para mais de 100 pessoas e wellness center.
Volver | La Barra
Entregue- Tipo
- Apartamentos
- Entrega
- dez/2025
- Unidades
- 88
Volver | Brava
Em obras- Tipo
- Apartamentos
- Previsão
- set/2026
- Unidades
- 88
Foto: Orbe Dois
Fachada ou perspectiva
Orbe Dois
Em obras- Tipo
- Salas comerciais
- Previsão
- out/2026
- Unidades
- 183
Salas de 29 m² a 52 m², conectado ao Orbe pelo átrio.
Foto: Nube
Fachada ou perspectiva
Nube
Em obras- Tipo
- Apartamentos
- Previsão
- jul/2027
- Unidades
- 150
Foto: Edro
Fachada ou perspectiva
Edro
Em obras- Tipo
- Salas comerciais
- Previsão
- abr/2028
- Unidades
- 172
1.701 unidades entregues e 593 em obras, somando 2.294 no bairro.
Dia a dia
Como é morar no Parque Una
Segurança
O bairro tem 14 câmeras de 360 graus, central de monitoramento e segurança desarmada 24 horas, com o sistema integrado à Brigada Militar. Há também uma cooperação com a Secretaria de Trânsito de Pelotas para reconhecimento de placas. A estrutura é mantida pela Associação de Moradores.
Sobre a Associação de Moradores no blogMobilidade e estacionamento
Chegar de carro é simples: o acesso principal é pela Av. São Francisco de Paula. Há vagas gratuitas nas ruas, principalmente no entorno do lago, e dois estacionamentos pagos, com mais de 300 vagas no total. A tarifa é de R$ 2,00 por hora. Proprietários de salas comerciais podem oferecer convênio especial para pacientes e visitantes.
Guia de estacionamento no blogLazer
A pista ao redor do lago tem quatro metros de largura, é contínua e asfaltada, com piso tátil e acesso para cadeirantes. Somam-se a ela o anfiteatro, o deck, a quadra poliesportiva, as áreas fitness, o playground e a ciclofaixa. No inverno, a rua coberta com aquecedores externos mantém a circulação do bairro.
Os 12 princípios do bairro no blogServiços
Café e bistrô com vista para o lago no Meio, pães de fermentação longa na Alecrim, padaria tradicional na Guimarães, buffet de caldos na Una Paniglia e mercado premium 24 horas no Vizinn. No térreo do Vanguarda funcionam a Academia Atlas e o Passos Pilates.
Lugares para tomar café no bairro, no blog
Lazer e convivência
A vida ao redor do lago
Pista de caminhada, anfiteatro, feira de produtores, quadra, playground e ciclofaixa. É o uso diário desses espaços que diferencia o Parque Una de um condomínio fechado: tudo é aberto, público e a poucos minutos a pé de qualquer prédio do bairro.
8 cenas do bairro · arraste para ver mais
Anfiteatro ao ar livre
O palco de madeira ao lado do lago recebe apresentações, ensaios e a agenda cultural do bairro.
Feira do Parque
A feira de produtores acontece com regularidade no gramado, com frutas, verduras e pães da região.
Fim de tarde no lago
No fim do dia o gramado da borda do lago vira sala de estar coletiva, com a rua coberta acesa ao fundo.
Playground
O playground fica no miolo do bairro, com areia, sombra e vista para quem passa na pista de caminhada.
Pet friendly
Totens de coleta e sinalização de convivência com pets distribuídos ao longo da pista do lago.
Quadra poliesportiva
A quadra funciona o dia inteiro, com iluminação para os jogos do fim da tarde.
Skate e rolê
O piso liso da quadra também é usado por quem anda de skate, patins e bicicleta.
Vida no parque
Caminhada, bike e café ao ar livre: o movimento da pista é o que dá ritmo ao dia a dia do bairro.
Comércio e serviços
Os negócios que funcionam no Parque Una
O térreo dos prédios é ocupado por comércio de rua. Café, padaria, mercado 24 horas, farmácia, barbearia, moda, pilates, agência de viagens e escola bilíngue funcionam a pé de casa — é isso que faz o bairro ter movimento de manhã, à tarde e à noite.
10 negócios · arraste para ver mais
Meio Café
Café e bistrô com vista para o lago, ponto de encontro do bairro.
Alecrim
Padaria de fermentação longa e cafeteria no térreo do bairro.
Vizinn
Mercado premium 24 horas, com açougue Made in Pampa.
Uso Indicado
Farmácia de manipulação e drogaria, ao lado do jardim vertical.
Rooftop Vanguarda
Terraço público, salas de reunião e auditório no Edifício Vanguarda.
Passos Pilates
Studio de pilates no térreo do Vanguarda, com vista para a rua.
La Máfia Barbearia
Barbearia de pé-direito duplo no comércio de rua do bairro.
Reserva Fina
Loja de moda no térreo, na rua de comércio a céu aberto.
Go Travel
Agência de câmbio, turismo e viagens no bairro.
Escola Internacional do Parque
Escola bilíngue dentro do bairro, a pé de casa.
Investimento
O Parque Una como investimento
O bairro concentra dois mercados ao mesmo tempo, e isso é raro em Pelotas.
O residencial
Atende de estúdio a cobertura, com plantas a partir de 41 m² no ¡Hola! e apartamentos de andar inteiro na Torre de São Gonçalo, o edifício mais alto da cidade. A variedade de tipologias amplia o público locatário: estudante, profissional em início de carreira, casal e família encontram formato compatível no mesmo bairro.
O comercial
Já soma cinco prédios entre entregues e em obras. O Plex foi o primeiro, com salas de 24,54 m² a 46,66 m². O Vanguarda trouxe o primeiro terraço público de Pelotas. O Orbe adiciona auditório para mais de 100 pessoas e wellness center. Essa concentração cria demanda cruzada: quem trabalha no bairro tende a considerar morar nele, e quem mora tende a consumir nele.
O que precisa ser dito com honestidade: valorização passada não garante valorização futura, e nenhum corretor pode prometer retorno. O que podemos oferecer é o histórico real de negociações que fizemos no bairro e a leitura de qual tipologia tem girado mais rápido. Isso a gente conversa com números na mesa.
Comprar ou alugar
Comprar faz sentido para quem vai ficar ou quer renda de aluguel no bairro. Alugar faz sentido para quem precisa entrar rápido ou ainda está testando a região.
Comprar no Parque Una
O bairro tem desde estúdios compactos até apartamentos de andar inteiro, além de salas comerciais de diferentes metragens. Pronto para morar significa entrar de imediato e ver exatamente o que está comprando. Em obras significa pagamento distribuído ao longo do cronograma e escolha antecipada da unidade, com entregas previstas entre 2026 e 2028.
- 14 empreendimentos entregues e 4 em obras
- Residenciais e comerciais, no mesmo bairro
- Avaliação do imóvel e da documentação antes da proposta
Alugar no Parque Una
A Exclusive Sul administra locações no bairro e aceita as três modalidades de garantia: fiador, caução e seguro fiança. A disponibilidade muda com frequência, então o caminho mais rápido é dizer o que você procura e receber o que estiver livre no momento.
- 1. Você diz tipologia, prazo e faixa de interesse
- 2. Visita nas unidades disponíveis
- 3. Análise da garantia escolhida
- 4. Assinatura e entrega das chaves
Custos
Não existe um valor único para morar no Parque Una: são 18 empreendimentos com padrões, idades e tipologias diferentes, de estúdio a andar inteiro.
Condomínio
R$ 7–10 / m²
Valor médio, variável por prédio, conforme porte, lazer e número de unidades que dividem o custo. Diga qual empreendimento você está avaliando que passamos os valores atualizados.
Associação de Moradores
R$ 1,00 / m²
Por metro quadrado de área privativa. Custeia jardinagem diária, manutenção do mobiliário urbano e vigilância 24 horas. Para apartamentos e salas, já vem no boleto do condomínio; lotes comerciais pagam direto à Associação.
Estacionamento
+300 vagas
Há vagas gratuitas nas ruas, concentradas no entorno do lago, e dois estacionamentos pagos. A tarifa é de R$ 2,00 por hora. Proprietários de salas comerciais podem oferecer convênio especial para pacientes e visitantes.
Pets
Pet friendly
Os condomínios residenciais do Parque Una são pet friendly. Regras específicas — como quantidade de animais ou uso de áreas comuns — dependem do regimento interno de cada prédio.
Perguntas de quem está decidindo
O Parque Una serve para o seu caso?
É seguro morar no Parque Una?
O bairro tem 14 câmeras de 360 graus, central de monitoramento e segurança desarmada 24 horas, com integração à Brigada Militar e cooperação com a Secretaria de Trânsito para reconhecimento de placas.
É bom para quem tem criança?
Ruas niveladas, faixas elevadas e limite de 30 km/h, playground, quadra poliesportiva, anfiteatro e a Escola Internacional do Parque dentro do bairro. O lago concentra a circulação a pé e mantém as famílias por perto.
Dá para viver sem carro?
Mercado 24 horas, farmácia, padarias, cafés, restaurantes e serviços ficam em distância de caminhada, e há ciclofaixa em toda a extensão do bairro. O centro de Pelotas está a cerca de cinco minutos.
Vale como investimento para alugar?
O Una tem demanda constante de locação, sustentada por comércio no térreo, prédios comerciais e a proximidade com o centro. A Exclusive Sul administra locações no bairro e trabalha com as três garantias do mercado.
Localização
Onde fica o Parque Una
O Parque Una fica na região do Areal, a cerca de cinco minutos do centro de Pelotas. O acesso principal é pela Av. São Francisco de Paula, que conecta a Av. Mozart Victor Russomano, a Rua Vanessa Louise Collete e a Rua Lori Huber. Quem vem pela Av. Ferreira Viana pode entrar pela R. José Antônio Dias da Costa Moraes e chegar ao entorno do lago pela Rua Suzana Cortez Balreira.
Respostas rápidas
O essencial em uma linha
- O Parque Una é um condomínio fechado?
- Não. É um bairro aberto, com ruas públicas e Associação de Moradores.
- Quantos empreendimentos existem?
- 18 no total: 14 entregues e 4 em obras, com entregas entre 2026 e 2028.
- Quantas unidades tem o bairro?
- 1.701 unidades entregues e 593 em obras.
- Fica a que distância do centro?
- Cerca de cinco minutos de carro do centro de Pelotas, na região do Areal.
- Como se chega ao bairro?
- Pela Av. São Francisco de Paula, o acesso principal.
- Quanto custa o condomínio?
- Em média, entre R$ 7,00 e R$ 10,00 por metro quadrado, além da Associação de Moradores (R$ 1,00/m²).
- Aceita pet?
- Os condomínios residenciais são pet friendly. Regras específicas dependem do regimento interno de cada prédio.
- Quem comercializa imóveis no Parque Una?
- A Exclusive Sul Melhores Imóveis, CRECI/RS 25579-J, atua no bairro desde 2016.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quem acompanha o Parque Una desde 2016
A Exclusive Sul negocia no Parque Una desde os primeiros empreendimentos do bairro. Isso significa que conhecemos a diferença entre as plantas de dois dormitórios de cada torre, sabemos qual orientação solar pega o vento sul no inverno e temos histórico de quanto tempo cada tipologia leva para alugar.
Trabalhamos com venda e locação, residencial e comercial, e acompanhamos o processo inteiro: da visita à documentação, do financiamento à entrega das chaves.
Exclusive Sul · CRECI/RS 25579-J
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- Apartamentos e salas comerciais, para comprar ou alugar
- Faixas de valor por empreendimento e por tipologia
- Disponibilidade atualizada nos 18 prédios do bairro